Fideicomiso Un fideicomiso funciona de forma similar a un Fondo Fiduciario de los Estados Unidos. En un fideicomiso el gobierno de México expide un permiso a un Banco mexicano de su elección, lo que permite al banco actuar como comprador de la propiedad. El Banco entonces actúa como el "Fideicomisario" y el propietario se convierte en el beneficiario del fideicomiso. Los derechos del "Beneficiario" son muy similares a los de los testamentos en vida o a los fideicomisos que aplican en los EE.UU.

Un Fideicomisario solo toma instrucciones dadas por los beneficiarios del Fideicomiso (el comprador extranjero). El beneficiario entonces tiene derecho a usar, ocupar, poseer, construir o mejorar la propiedad. El beneficiario podrá también vender los derechos e instruir a la fiduciaria de ceder los derechos a otro propietario calificado.

Muchas personas erróneamente se refieren al acuerdo de confianza como si fuera un contrato de arrendamiento lo cual esto no es cierto. La propiedad que usted compre será puesta en un fideicomiso a su nombre como el beneficiario del fideicomiso. De ninguna manera es usted un arrendatario. Usted tendrá exactamente los mismos derechos de propiedad que tendría un propietario en Estados Unidos o Canada, incluyendo el derecho a utilizar, vender, alquilar o mejorar la propiedad.

La duración inicial de la propiedad de un fiduciario es de 50 años y un inversionista puede volver a renovar el fideicomiso por otro periodo adicional de 50 años. Este proceso puede continuar indefinidamente.

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Corporaciones

El segundo método que permite a los extranjeros comprar bienes raíces o tierras es a través de la creación de una corporación mexicana. Los extranjeros pueden poseer completamente a la corporación y además tener la habilidad de producir plenamente ingresos de la propiedad sin Fideicomiso.

La puesta en marcha de una corporación en México es muy similar a la de los Estados Unidos a través de la elaboración de los artículos de incorporación, por las leyes y por la emisión de acciones. La creación de una empresa implica gastos de honorarios, gastos de inscripción y llenado de la declaración de impuestos, los cuales son similares a la de los Estados Unidos.

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El proceso de compra

Comprar una propiedad en México es diferente que en los EE.UU, Canadá o Europa.

Una vez que una propiedad deseada de bienes raíces ha sido seleccionada para su adquisición, se expide un formato de acuerdo de compra y es necesario un depósito de aproximadamente de $5,000 a $25,000 U.S.D. para poder garantizar la propiedad. Después, el contrato de compra y venta es procesado y enviada al comprador. El comprador dispone de 15 a 30 días para revisar el contrato de compra y venta. Al culminar dicho período, entre el 10% y el 30% o más del precio total de compra se paga como inversión inicial. Estos depósitos pueden ser colocados en una cuenta de garantía por medio de cheque o transferencia bancaria. El contrato de compra y venta contendrá todas las transacciones con sus detalles correspondientes. Muchos desarrollos planifican sus pagos para los compradores sobre la base de un itinerario de construcción. A medida que el desarrollo va avanzando, un porcentaje proporcional se paga. El pago final se suele pagar al cierre.

El proceso de cierre implica ir ante un Notario Público para firmar el Fideicomiso (Banco Fiduciario). Un Notario en México es diferente a un Notario en los Estados Unidos o Canadá en el sentido de que se les concede más autoridad a los Notarios en México. Los Notarios públicos actúan de manera independiente como si fueran fiscales de estado tanto para el comprador como para el vendedor, y además tienen la obligación con el gobierno mexicano de recaudar las ventas e impuestos de la propiedad. El Notario legaliza la transmisión de posesión de cualquier propiedad, y se utiliza en la formación de cualquier corporación o LLC. La mayoría de los desarrolladores utilizan a un Notario específico, porque ellos tienen archivados toda la documentación del desarrollador y de esta manera se facilita el proceso. Sin embargo, los compradores tienen el derecho a elegir el Notario público de su elección.

A la hora del cierre, el Notario público deberá leer de manera precisa la descripción de la propiedad que se está vendiendo y comprado, así como el precio acordado, los términos y las condiciones. Si el comprador y el vendedor están de acuerdo con lo que el notario indicó en la lectura del contrato, entonces en el mismo acto se procede a que el comprador firme el Fideicomiso y el vendedor firme la transmisión de la propiedad para poder finalizar la venta. El siguiente paso es que el Fideicomiso sea ingresado al departamento de vivienda para que este en un periodo de 120 a 180 días emita un título de propiedad.

En Caribbean Shores Realty, nuestros corredores profesionales estarán siempre a su lado en todos los pasos que existen en cualquier negociación de compra y venta de propiedad y de esta manera poder asegurarle una agradable experiencia en su proceso de compra.

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Título de seguros

Para los compradores que quieran adquirir un titulo de seguridad en la compra de sus propiedades, les recomendamos comprar un titulo de seguros con una empresa bien establecida como lo es Stewart Title.

La función de la compañía de títulos de seguridad es la de realizar una búsqueda y revisión en el historial de la propiedad que se quiera adquirir a partir de 30 años atrás y hasta la fecha actual de compra.

El título de propiedad se examinara para asegurarse de que no existan demandas pendientes en contra de ella, falta de pagos existentes de impuestos de la zona federal o asegurar que todos los pagos de impuestos sobre la propiedad estén al corriente.

Si después de adquirir la propiedad algo anda mal en con el título de la propiedad o hace falta algún pago de impuestos, la compañía de seguros tendrá que asumir la responsabilidad y tendrá que cubrir al comprador del título de seguros de propiedad con todos los gastos correspondientes faltantes, inclusive hasta llegar al pago total del valor de la propiedad que se adquirió.

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Financiamiento en México

Tradicionalmente, debido a las altas tasas de interés cobradas por los bancos mexicanos, la mayoría de las compras de bienes raíces en México han sido manejadas por transacciones en efectivo al 100%. Recientemente las instituciones financieras de los Estados Unidos comenzaron a ofrecer financiamiento a los ciudadanos de EE.UU. para la compra de propiedades en México. En la actualidad, los bancos mexicanos también están ofreciendo financiamiento para los inversionistas de los Estados Unidos. Liderando este camino están los bancos como Bancomer, Banamex y GE Capital.

El financiamiento en México se maneja de manera parecida a como sería manejado el financiamiento en los Estados Unidos, ya que muchas de estas instituciones son en realidad de los EE.UU. Puede usted recibir un crédito basado en resultados y líneas de crédito los cuales varían en su función y tipo de interés dependiendo en las calificaciones. Las compañías de préstamos sólo proporcionaran el crédito después de haber realizado la debida investigación de la propiedad.

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