El proceso de compra

Comprar una propiedad en México es diferente que en los EE.UU, Canadá o Europa.

Una vez que una propiedad deseada de bienes raíces ha sido seleccionada para su adquisición, se expide un formato de acuerdo de compra y es necesario un depósito de aproximadamente de $5,000 a $25,000 U.S.D. para poder garantizar la propiedad.

Después, el contrato de compra y venta es procesado y enviada al comprador.

El comprador dispone de 15 a 30 días para revisar el contrato de compra y venta.

Al culminar dicho período, entre el 10% y el 30% o más del precio total de compra se paga como inversión inicial.

Estos depósitos pueden ser colocados en una cuenta de garantía por medio de cheque o transferencia bancaria. El contrato de compra y venta contendrá todas  las transacciones con sus detalles correspondientes.

Muchos desarrollos planifican sus pagos para los compradores sobre la base de un itinerario de construcción.

A medida que el desarrollo va avanzando, un porcentaje proporcional se paga. El pago final se suele pagar al cierre.

El proceso de cierre implica ir ante un Notario Público para firmar el Fideicomiso (Banco Fiduciario). Un Notario en México es diferente a un Notario en los Estados Unidos o Canadá en el sentido de que se les concede más autoridad a los Notarios en México.



Los Notarios públicos actúan de manera independiente como si fueran fiscales de estado   tanto para el comprador como para el vendedor, y además tienen la obligación con el gobierno mexicano de recaudar las ventas e impuestos de la propiedad.

El Notario legaliza la transmisión de posesión de cualquier propiedad, y se utiliza en la formación de cualquier corporación o LLC.

La mayoría de los desarrolladores utilizan a un Notario específico, porque ellos tienen archivados toda la documentación del desarrollador y de esta manera se facilita el proceso. Sin embargo, los compradores tienen el derecho a elegir el Notario público de su elección.

A la hora del cierre, el Notario público deberá leer de manera precisa la descripción de la propiedad que se está vendiendo y comprado, así como el precio acordado, los términos y las condiciones.

Si el comprador y el vendedor están de acuerdo con lo que el notario indicó en la lectura del contrato, entonces en el mismo acto se procede a que el comprador firme el Fideicomiso y el vendedor firme la transmisión de la propiedad para poder finalizar la venta.

El siguiente paso es que el Fideicomiso sea ingresado al departamento de vivienda para que este en un periodo de 120 a 180 días emita un título de propiedad.

En Caribbean Shores Realty, nuestros corredores profesionales estarán siempre a su lado en todos los pasos que existen en cualquier negociación de compra y venta de propiedad y de esta manera poder asegurarle una agradable experiencia en su proceso de compra.