Fideicomiso

Un fideicomiso funciona de forma similar a un Fondo Fiduciario de los Estados Unidos. En un fideicomiso el gobierno de México expide un permiso a un Banco mexicano de su elección, lo que permite al banco actuar como comprador de la propiedad. El Banco entonces actúa como el “Fideicomisario” y el propietario se convierte en el beneficiario del fideicomiso. Los derechos del “Beneficiario” son muy similares a los de los testamentos en vida o a los fideicomisos que aplican en los EE.UU.

Un Fideicomisario solo toma instrucciones dadas por los beneficiarios del Fideicomiso (el comprador extranjero). El beneficiario entonces tiene derecho a usar, ocupar, poseer, construir o mejorar la propiedad. El beneficiario podrá también vender los derechos e instruir a la fiduciaria de ceder los derechos a  otro propietario calificado.
Muchas personas erróneamente se refieren al acuerdo de confianza como si fuera un contrato de arrendamiento lo cual esto no es cierto. La propiedad que usted compre será puesta en un fideicomiso a su nombre como el beneficiario del fideicomiso. De ninguna manera es usted un arrendatario. Usted tendrá exactamente los mismos derechos de propiedad que tendría un propietario en Estados Unidos o Canada, incluyendo el derecho a utilizar, vender, alquilar o mejorar la propiedad.

La duración inicial de la propiedad de un fiduciario es de 50 años  y un inversionista puede volver a renovar el fideicomiso por otro periodo adicional de 50 años. Este proceso puede continuar indefinidamente.

Corporaciones

El segundo método que permite a los extranjeros comprar bienes raíces o tierras es a través de la creación de una corporación mexicana. Los extranjeros pueden poseer  completamente a la corporación y además tener la habilidad de producir plenamente ingresos de la propiedad sin Fideicomiso.

La puesta en marcha de una corporación en México es muy similar a la de los Estados Unidos a través de la elaboración de los artículos de incorporación, por las leyes y por la emisión de acciones. La creación de una empresa implica gastos de honorarios,  gastos de inscripción y llenado de la declaración de impuestos, los cuales son similares  a la de los Estados Unidos.